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専任ってどういうこと?

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先日、初めて依頼を下さったビルオーナーさんから

 

専任でテナント募集を任せていただきました!

 

 

 

ビルオーナーが不動産会社にテナント募集を依頼するとき

 

大きく二通りのやり方があります。

 

 

 

一般媒介専任媒介です。

 

 

 

細かい説明は省きますが、

 

複数の不動産会社に依頼するか、

 

1社だけに依頼するかの違いです。

 

 

 

それぞれメリット、デメリットがあるのでどちらがいいとは一概には言えませんが、

 

未来区に専任で依頼した場合のメリットをあげますと、

 

 

 

(1)窓口一本化


  未来区がビルオーナーの立場になって、テナントや他の不動産会社の問合せの窓口になります。

 

  ビルオーナーが複数の不動産会社と連絡する煩わしさがなくなります。

 

 

 

(2)値崩れがしない、テナントに対し強気な交渉ができる

  

  例えば一般媒介で複数の不動産業者に依頼したとすると、

  

  不動産業者は自社でテナント申込が欲しいので、

 

  テナントの無理な要望をどうしてもきいてしまいます(経済条件、設備負担費用等)。

 

  消費者(テナント)はどこででも売ってる商品よりも、ここでしか買えない商品に価値を感じます。

 

  店舗テナントに特化した未来区では、テナント特に法人テナントに対しての交渉に慣れておりますので、

 

  テナントの言いなりにならず、オーナーサイドの立場で交渉ができます。

 

 

 

(3)戦略的リーシングが可能

 

  ちょっとかっこよく書いてしまいました(笑)。

 

  未来区には京阪神で出店を希望する約800社の出店ニーズがあります。

 

  業種を絞ったり、アプローチする企業を選定したりすることが可能です。

 

  テナントの反応を確認しながら、

 

  オーナーと二人三脚で契約締結まで伴走いたします。

 

 

 

以上のような、メリットが未来区の専任にあります。

 

 

 

ご所有のビルで店舗に空き予定がありましたら、

 

ぜひご相談ください。

 

 

 

最後までお付き合いありがとうございました。

 

株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也

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