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停止条件付きの契約

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先日「停止条件」付の契約を仲介しました。

 

停止条件とは、

 

「一定の事項が成就するまで法律行為の効力の発生を停止する条件」

 

のことです。

 

 

 

「?」

 

これでは非常にわかりづらいので、具体的事例で説明いたします。

 

 

 

コンビニエンスストアを開業したいテナント様。

 

希望条件の物件は見つかったものの

 

「たばこ小売販売業許可」がまだ下りていません。

 

「たばこの販売許可が下りたら物件を借りたい、

 

許可が下りなければ契約そのものをなかったことにしたい

 

というケースです。

 

 

 

実は、この「たばこ小売販売業許可」は申請から回答が出るまで約2ヵ月かかります。

 

ビルオーナー側からすれば賃貸契約が成立するかどうかわからないテナント(コンビニエンスストア)の入居を約2ヵ月間も待たなければならない、というリスクが発生します。

 

 

 

今回の「停止条件付きの契約」では、2ヵ月という期間的リスクをどのように分散するか、がご成約の鍵となります。

 

 

 

当社はそれぞれのご事情をしっかりと尊重し、

 

この2ヵ月というハードルを乗り越えることが出来る、

 

双方が納得するご提案をさせていただき、ご成約となりました。

 

 

 

では、今回の具体的事例に話を戻しましょう。

 

昨日、コンビニエンスストアチェーンの担当者様から「たばこ小売販売業許可が下りました。」とご連絡をいただきました。

 

これでビルオーナー様もテナント様も仲介をさせていただいた当社もようやく一安心。

(写真はイメージです。本文とは関係ありません)

 

 

 

店舗賃貸のご成約、ご契約にはあらゆる条件、リスクが伴います。

 

しかし、その条件をしっかりと勘案し、みなさんの希望が叶う安心できるご契約へつなぐことも、

 

店舗仲介に特化した未来区の仕事です。

 

どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

 

最後までお付き合いありがとうございました。

 

株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也

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